En France, les contrats de location sont généralement signés pour une durée de trois ans. Mais, en réalité, tout locataire est libre de quitter le bien loué sans avoir besoin de se justifier, à condition de donner son préavis. Un préavis dont la durée dépend de plusieurs éléments.
La location saisonnière connaît un essor considérable en France, notamment grâce au développement des plateformes en ligne spécialisées dans la location de courte durée. Au cours de l’année 2018, ces dernières ont ainsi enregistré 36 millions de nuits facturées. Si vous souhaitez passer à l’action et louer votre logement de cette façon, découvrez ce qu’il faut inclure dans votre contrat de location.
Lorsque vous achetez un logement pour le louer, vous voulez savoir combien celui-ci vous rapporte. Et c'est bien naturel ! Mais voilà : entre la rentabilité, le rendement brut, le rendement net... pas toujours facile de s'y retrouver. On reprend tout depuis le début !
Depuis quelques années, la location meublée connaît un franc succès. En France, en 2018, 37% des logements ont ainsi été loués meublés . Particulièrement plébiscité par les étudiants et les jeunes actifs, ce type de logement assure souvent un revenu plus important aux propriétaires bailleurs et leur permet de bénéficier d’une fiscalité favorable. Mais, il faut le savoir, la location d’un logement meublé est soumise à des règles précises que ces derniers doivent absolument respecter.
En 2019, le marché français de l’immobilier était placé sous le signe des records, avec un million de transactions réalisées dans l’Hexagone, des taux de crédits en baisse et des prix en hausse. Dans ce contexte, vous êtes tenté d’investir mais vous êtes novice et vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique. Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, faites le plein d’informations pratiques pour préparer au mieux votre dossier et disposer de toutes les clés nécessaires à la bonne gestion de ce type de placement, aussi attirant que risqué au vu des sommes engagées.
Lorsque vous vous portez acquéreur d’un bien immobilier, vous êtes amené à vous intéresser à des indicateurs parfois complexes… comme la valeur locative cadastrale. Elle correspond au loyer que vous pourriez recevoir si vous louiez votre logement. Surtout, elle sert de base pour calculer vos impôts locaux. Une bonne raison pour s’y intéresser de près !
Les loyers impayés, c’est la crainte des propriétaires et certains hésitent même à louer leur bien pour cette raison : que faire si un locataire ne règle pas son loyer comme convenu dans le bail ? Comment procéder ? Plusieurs étapes existent pour vous permettre de régler la situation.
Vous avez beau posséder l’appartement parfait (résidence calme proche toutes commodités, terrasse plein sud, tout juste rénové), vous n’en tirerez des revenus que s’il est habité. C’est là qu’entre en jeu l’agent immobilier : il installe un locataire dans votre logement sans même que vous n’ayez à vous déplacer. La contrepartie ? Le règlement de frais d’agence. Vous pouvez mettre vous-même votre appartement en location. Vous pouvez aussi choisir de confier cette tâche à un agent immobilier. Diffusion d’annonces, visites, étude de dossiers, rédaction du bail : il prend tout en charge, vous ne perdez pas votre temps. Mais au fait combien ça coûte exactement de faire louer votre logement ?
Le prélèvement à la source est entré en vigueur au 1er janvier 2019. Contrairement aux salaires, les revenus fonciers ne sont pas retenus à la source mais font l’objet d’un acompte. Quels changements pour les propriétaires bailleurs ? Et quelles conséquences pour les travaux réalisés ?
