Nos articles sur le crédit immobilier

Souscrire une assurance pour un emprunt immobilier n’est pas une obligation légale. Toutefois, la grande majorité des banques l’exigent et le mentionnent dans les conditions d’octroi de leurs crédits. Cette assurance joue un double rôle - elle sécurise le prêteur comme l’emprunteur car, en fonction des garanties souscrites, l’assurance peut prendre le relai pour assurer la totalité ou une partie des remboursements par exemple en cas de décès, invalidité, arrêt de travail ou encore impossibilité d’exercer son métier. Lorsque l’on cherche à faire des économies et optimiser son budget, on pense rarement à renégocier son assurance de crédit immobilier pour baisser le montant de ses mensualités. Pourtant, elle peut représenter jusqu’à 35% du coût total d’un crédit.

Pour acheter un appartement ou une maison, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire vous allez peut-être vous tourner vers un prêt immobilier. Pour que votre demande ait toutes les chances d’aboutir, découvrez les bonnes pratiques pour avoir un crédit immobilier.

Si vous avez pour objectif de devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison, la concrétisation de votre projet passera vraisemblablement par l’obtention d’un prêt immobilier. Découvrez toutes les étapes qui mènent à un crédit immobilier.

Pour obtenir un prêt immobilier, rien de tel qu’un dossier bancaire exemplaire ! Qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale ou d’opter pour l’investissement locatif, l’emprunteur doit savoir rassurer l’organisme prêteur sur plusieurs points pour voir son crédit accordé. Des points sur lesquels il est possible de travailler !

La signature du compromis de vente est le point de départ dans la course au prêt immobilier. Et il ne faut pas traîner en route sous peine de voir la maison de votre rêve vous échapper. Alors, quel est le délai moyen pour recevoir l’offre de crédit immobilier, autrement dit  ? Réglementairement, vous disposez de 45 jours. Alors, sans perdre un instant, voyons les diverses étapes à franchir.

Le taux de l’usure actuel est le taux d’intérêt maximum que peut proposer un organisme de prêt à son client. Ce taux réglementaire est fixé par la Banque de France et révisé tous les trimestres. Il n’est cependant pas identique selon la nature du prêt. Le client peut donc se référer à un barème régulièrement actualisé pour connaître ce taux maximum légal. Mais.. à quoi sert concrètement ce taux d’usure ?

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier, mais vous ne pouvez ou ne souhaitez pas consacrer de fonds personnels à votre projet. Dans certains cas, emprunter sans apport peut être possible. Pour autant, est-ce une bonne idée ? L’apport personnel correspond au montant que vous injectez dans votre projet d’achat immobilier, et qui n’est donc pas prêté par un établissement financier. Il peut être constitué de sommes provenant de vos livrets d’épargne (livret A, PEL, etc.), d’une donation, d’un héritage ou encore de la revente d’un autre bien. La plupart des banques conditionnent l’attribution d’un prêt à un versement minimal de 10 % du coût du logement. Dans certains cas, il peut être possible d’emprunter sans apport, mais cela peut ne pas être sans inconvénient. Il faut tout de même noter que les dernières recommandations du Haut Conseil de stabilité financière imposent dorénavant de mettre un apport dans une très grande majorité des cas.

Au moment de fixer le niveau de son loyer, tout bailleur s’interroge. Outre les contraintes économiques liées au marché locatif local, il faut jongler avec les diverses réglementations en vigueur. En effet, pour faire face à l’envolée des loyers, les pouvoirs publics ont mis en place à la fin des années 80 un contrôle des loyers dans certaines zones du territoire français.

On a coutume de penser que la pierre est un placement solide. Lorsqu’une bulle se forme, il y a toutefois un risque de fluctuation exagérée des prix sur le marché. Qu’est-ce qu’une bulle immobilière ? Comment la détecter au mieux ? Est-il possible d’en tirer parti ?