SCI Novaxia R

Face à la baisse des rendements des fonds en euros, l’investissement en immobilier peut être une alternative pour diversifier son épargne. Novaxia R est une solution immobilière qui permet de diversifier ses investissements tout en donnant du sens à son épargne.

Novaxia R est le premier fonds immobilier doublement labellisé ISR et FINANSOL.

Les supports en unités de compte ne garantissent pas le capital versé et sont soumis aux fluctuations des marchés financiers à la hausse comme à la baisse.

Aujourd’hui, nous recyclons tous le verre, le carton, le plastique… et que faisons-nous pour nos immeubles et nos villes ?
Novaxia R est le premier fonds d’immobilier résidentiel et responsable issu du "recyclage urbain". R comme Résidentiel, Responsable, Recyclage, Rentabilité potentielle, "solidR" … Doublement labellisé ISR et FINANSOL, avec un objectif de performance de 5%⁽³⁾, Novaxia R essaie ainsi de faire de l'investissement responsable un levier de performance.

La crise sanitaire a renforcé la vacance des bureaux : 4 millions de m² de bureaux vides en Île-de-France aujourd’hui⁽⁸⁾ et nous avons face à nous une généralisation du télétravail qui pourrait selon nous créer plusieurs millions de m² vides supplémentaires. Un vivier de création de valeur potentielle pour Novaxia R !
En parallèle, nous notons une pénurie de l’offre résidentielle. La Fédération des Promoteurs a d’ailleurs indiqué qu’il manquait 1 million de logements en France ⁽⁹⁾. Il est donc urgent de recycler l’immobilier de bureaux hors d’usage ou vacant en logements.

Novaxia R vise pour 2022 un objectif de performance de 5% et enregistre une performance de 4,33% en 2021 (Performance annualisée du 19.03.2021 au 31.12.2021, nette de frais de gestion du contrat, hors prélèvements sociaux et fiscaux et hors frais éventuels liés aux garanties décès, au mandat d'arbitrage et aux options de gestion du contrat.) . Le fonds dispose de deux moteurs de performance qui proviennent des loyers et de la plus values sur les actifs en cours de recyclage.
La valorisation d'une opération de recyclage urbain s'étale en plusieurs étapes : dépôt de permis de construire, obtention et purge, avancée de travaux et commercialisation.
En 2022, la performance de Novaxia R s'articule ainsi :

• 60% grâce aux revenus des actifs immobiliers générant un rendement potentiel pendant la période d’obtention des autorisations administratives et via la SCPI Novaxia Neo ;

• 40% grâce à la valorisation des actifs immobiliers lors des différentes étapes de recyclage offrant de potentielles créations de valeur.

Novaxia R lutte contre la bétonisation des espaces verts et réduit l’étalement urbain en recyclant la ville sur elle-même. Au total le fonds a généré plus de 34 000 m² de pleine terre en milieu urbain. Un projet de recyclage urbain permet en moyenne pour le fonds de multiplier par 3 ses espaces renaturés.
Sur le plan social, Novaxia R soutient la construction de logements dans les zones tendues afin de répondre aux situations de mal-logement, et a déjà engagé la création de plus de 6 000 logements.
Pour soutenir les initiatives sociales et culturelles locales il est proposé à des associations, des collectifs d’artistes et des entreprises de l’économie sociale et solidaire d’occuper les actifs vacants de manière temporaire, pendant la phase d’obtention du permis de construire et avant le début des travaux. Par exemple accueillir l'Armée du Salut, le Secours Populaire Français, Les Hôtels Solidaires... C’est ce qu’on appelle l’occupation temporaire.
La démarche responsable du fonds s’inscrit également dans un engagement plus global, impulsé par la société de gestion qui est devenue société à mission début 2021 et dont la mission est de chercher à développer l’investissement dans le "recyclage urbain" au bénéfice du plus grand nombre.